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商業配套服務類房地產的租金定價方法
更新時間:2021-08-05 17:19:57 字號:T|T

按照目前的商業規律和常規做法,商業房地產的主要業態可以分為銷售產品類和配套服務類兩大類,這兩種業態有不同的租金體系。

所謂銷售產品類業態,是指男裝、女裝、小商品、家電等以產品銷售為主要經營內容的業態。而商業房地產的頂層一般會放置電玩、餐飲、兒童游樂園等配套服務類業態,其經營內容主要是為所有消費者和商戶提供各類服務。

針對配套服務類業態,制定租金體系時不能照搬銷售產品類業態的租金體系制定方法。 

 

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一、流水扣點模式 

1.許多項目對電玩、餐飲、兒童游樂園等經營業態往往會采用流水扣點模式。

2.這種模式的操作方法為:商業房地產一開始不向經營者收取租金等費用,允許經營商戶先入駐裝修、安裝好設施設備,然后開始營業,在商戶經營時采用統一的收銀系統,電腦會對所有流水進行記錄,然后商業房地產每個月從商戶的營業額中提取一定比例,這相當于商戶交付的租金。 

 

二、基本租金加扣點模式 

1.對于項目開發商而言,在配套服務類業態招商中,一次性收取租金由于數額過大,很可能會超出商戶的承受能力;

但單純地采取流水扣點,開發商自身又面臨較大的風險,如果商戶的經營效益較差,很可能開發商會沒有任何收益。

2.因此,為了既能夠保障自身利益,又刺激商戶的經營積極性,可以采用基本租金加扣點的模式。 

3.采用這種模式,商戶首先要向開發商交付保底租金,然后每月再從商戶的經營流水中抽取一定的比例沖抵租金的剩余部分。

4.這樣開發商有了基本的收益保障,商戶也能夠減輕資金投入的壓力,對于雙方來說都能夠接受。

 

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